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12月61盘入市降息带来最后的购房窗口期

发布时间:2019-11-17 14:22:01 编辑:笔名

12月61盘入市 降息带来最后的购房窗口期

2014年最后一个月将有61个项目入市。纵观近几个月的开盘情况,能明显感受到,与往年不同,临近年尾,开发商推盘的热情反而高涨了起来。与此同时,11月21日央行宣布降息,也将为今年的翘尾行情留下伏笔。据统计,12月开盘的项目中,北京占41个,其中包括延庆、平谷、怀柔3个远郊县的5个项目;京周边有20个项目。随着9月30号央行放松信贷政策颁布,北京二手房市场正逐渐复苏,而此次再宣布降息,业内专家预计,今年底或将是购房的最后窗口期。北京41项目入市大兴占11个成绝对供应主力北京12月预计41项目入市,其中包括平谷的当代旭辉墅(论坛)、金谷御景(论坛)、腾飞园(论坛)3个项目;怀柔的万通溪悦华府1个项目;延庆城建万科城(论坛)1个项目

,远郊县共计5个项目。除去这5个项目,北京城区及近郊共36项目预计开盘,其中大兴、昌平、顺义的刚需项目,以及朝阳的中高端改良项目最为抢眼。朝阳区域内预计开盘的5个项目分别为首开 熙悦尚郡(论坛)、红廷别墅(论坛)、北京城建 N次方(论坛)、元都 尚街、一瓶 4和院(论坛)。这些项目均价基本都在4.5万元/平米以上,且户型较大,适合有一定经济实力的改善购房人置业。昌平和顺义分别有4个和5个项目入市,这两个区域既有刚需项目,也有户型较大的改良型产品,甚至经济型别墅。以昌平为例,各个板块都有项目面世,较为热门的刚需项目领秀慧谷(论坛)、宜山居都预计在12月开盘,其中领秀慧谷开盘均价预计为3万元/平米,而南邵新城的宜山居更是以1.9万元/平米较低的预期价格入市。同时还有北七家的高端别墅项目远洋 傲北二期(论坛),预计780万/套起,和刚需住宅项目绿地中央广场云谷(论坛),预计均价2.9万元/平米。而表现最为突出的则是热门区域大兴,以11个开盘项目遥遥领先,当之无愧成为12月推盘的主力。该区域项目也是百花齐放,从刚需到改良再到高端别墅,一应俱全。别墅方面,有很具有代表性的紫禁一号院(论坛)、富力丹麦小镇(论坛)、格林云墅(论坛)的入市;改善项目有亦庄金茂悦(论坛)、林肯公园(论坛);刚需项目有中科电商谷(论坛)、中建 国际港(论坛)等项目。无论是黄村区域,还是旧宫或者亦庄,大兴在2014年的表现都值得关注。同时还应注意到,城南已经不仅仅是刚需的代表,随着一批诸如亦庄金茂悦等项目的面世,大兴也越来越多的被改良型人群所接受。京周边再迎开盘热20项目预计入市下月开盘的项目中,还有一个现象值得关注 京周边开盘数量占绝对优势,以20个项目、三分之一的比例面世。有专家表示,在二手房市场出现回暖迹象时,京周边楼市也开始蠢蠢欲动,多个区域都在年末急于推盘享受市场和政策的红利

。在众多区域中,表现抢眼的是涿州和固安,均有6个项目预计在12月面世。涿州区域,以京第银座(论坛)、强舜铭铖(论坛)、华阳凤凰城(论坛)等项目为代表,目前预计均价在元/平米上下;而固安则以三盛国际城(论坛)、太阳公园(论坛)、天顺家园(论坛)、绿宸万华城(论坛)为代表,均价也在元/平米上下。对于年末京周边项目急推盘,业内专家分析,一来是年底房企都有冲刺业绩的压力,而由于今年楼市调整,各家事迹完成率不高,因此不断推出新项目以求促进成交;二来借降息政策的东风,利用购房人积极的心理预期,加大推盘量,以求形成年末一波小翘尾行情。央行降息12月或成最后购房窗口期年末,二手房楼市迎最大利好消息,央行下调存贷款利率。中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调剂为1.2倍,5年以上贷款基准利率为6

.15%。

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